Gemeinde · Kreis Herford
In Löhne begleiten wir Familien mit einem geerbten Haus, von Gohfeld bis Mennighüffen.
Löhne gehört zum Korridor Minden–Bad Oeynhausen–Herford, dem zusammenhängenden Kernstück unseres Arbeitsgebiets. Hier steht, was für ein geerbtes Haus in Löhne gilt: welche Stellen zuständig sind, wo Hochwasser eine Rolle spielt und wo es Beratung zur Pflege gibt. Jede Angabe trägt ihre Quelle.
Löhne: fünf Gemeinden, eine Stadt
Die Stadt Löhne wurde am 1. Januar 1969 gegründet. Mit dem Gesetz zur Neugliederung des Kreises Herford schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Gohfeld, Löhne, Obernbeck, Ulenburg und Mennighüffen zu einer Stadt zusammen. Ihren Anschluss an die weite Welt fand Löhne in der Mitte des 19. Jahrhunderts mit der Eisenbahn; der Bahnhof wurde zu einem Knotenpunkt mit vielen Gleisen.
Bauakten, Baulasten und Bauaufsicht liegen in Löhne bei der Stadt selbst; Löhne gehört zu den drei Städten im Kreis Herford mit eigener Bauaufsicht. Für Fragen zur Pflege berät das Sozialamt der Stadt kostenfrei nach Terminvereinbarung, und die Pflegeberatung des Kreises Herford berät kostenlos, trägerunabhängig und auf Wunsch auch zu Hause. Freie Plätze in der Dauer- und Kurzzeitpflege tragen die Einrichtungen in Nordrhein-Westfalen tagesaktuell in den Heimfinder NRW ein.
Quellen: Stadt Löhne (Hauptsatzung in der Fassung vom 18. Dezember 2025, Stadtgeschichte, Bahnhofsprojekt, Serviceportal), Kreis Herford (Bauaufsicht, Pflegeberatung) und Land Nordrhein-Westfalen (Heimfinder), abgerufen am 24. Oktober 2026.
Zahlen zu Löhne
Zu jeder Zahl steht, woher sie kommt. „amtlich“ heißt: Wir übernehmen den Wert unverändert vom Herausgeber. „Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten“ heißt: Wir haben ihn selbst aus amtlichen Daten gebildet. Daneben steht der Wert für den ganzen Kreis Herford; er gilt für den Kreis, nicht für Löhne.
| Kennzahl | Löhne | Kreis Herford (Kreiswert) | Stand |
|---|---|---|---|
| Einwohner (Zensus 2022) | 40.847 amtlich | auf der Kreisseite, mit anderem Stichtag | |
| Bewohnte Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen | 54,8 Prozent amtlich | 53,8 Prozent amtlich | |
| Menschen ab 65 Jahren | 25,5 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 25,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Gebäude, die freistehende Einfamilienhäuser sind | 62,2 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 58,7 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Mittleres Baujahr der Gebäude | 1965 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 1965 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Bodenrichtwert für Wohnbauland | 120,2 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 132,9 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Hausarztpraxis | 2,8 Minuten amtlich | 3,2 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Apotheke | 3,4 Minuten amtlich | 3,8 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt oder Discounter | 3,3 Minuten amtlich | 3,3 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Krankenhaus mit Notaufnahme | 9,1 Minuten amtlich | 9,7 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum | Löhne ist selbst Mittel- oder Oberzentrum amtlich | 3,6 Minuten amtlich |
So sind die Werte gebildet. Einwohnerzahl und Eigentümerquote stehen amtlich in der Regionaltabelle des Zensus 2022, die Quote für die Gemeinde und für den Kreis; sie zählt bewohnte Wohnungen, nicht Haushalte. Den Anteil ab 65 Jahren, den Anteil freistehender Einfamilienhäuser und das mittlere Baujahr bilden wir als gewichtete Mittel über die 100-Meter-Zellen des Zensus 2022 im Gebiet: Jede Zelle zählt so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind, und beim Baujahr steht jede Baujahresklasse mit ihrer Mitte. Beim Bodenrichtwert zählt jede 100-Meter-Zelle gleich, für die die amtliche Bodenrichtwertkarte einen Wert für Wohnbauland führt; er ist ein Mittel über Lagen, kein Wert für ein bestimmtes Haus. Die Fahrzeiten der Gemeinde sind amtliche Werte; den Kreiswert für Hausarzt, Apotheke, Supermarkt und Krankenhaus haben wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises gebildet, jede gewichtet mit ihrer Einwohnerzahl, der Kreiswert zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum ist amtlich.
Datenquellen: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. · Land Nordrhein-Westfalen (Geoportal NRW / Geobasis NRW / LANUV) (dl-de/zero-2-0) · © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024 - dazu der Vermerk: Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0; http://www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · BBSR Bonn 2026. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Veränderungshinweis: Wo Angaben als Wahrgut-Analyse gekennzeichnet sind, hat Wahrgut sie aus diesen Daten berechnet oder einer Rasterzelle zugeordnet; die übernommenen Werte selbst sind nicht verändert — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, 2026, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.
Was für ein Haus in Löhne gilt
Bauakten. Die Bauregistratur der Stadt verwaltet die Bauakten aller bestehenden Gebäude in Löhne. Einsehen können sie die Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht; gegen eine Gebühr gibt die Stadt die Akte auch digital heraus, und dann dauert es bis zu vier Wochen.
Baulasten. Das Baulastenverzeichnis führt die Bauaufsicht der Stadt; beim Kauf eines Grundstücks hält sie eine Einsicht für empfehlenswert. Die Auskunft dauert bis zu vier Wochen.
Denkmal. Die Denkmalliste führt die Stadt als Untere Denkmalbehörde; die Lage der Denkmäler zeigt die digitale Denkmalliste im Geoportal des Kreises Herford. Kleinere private Maßnahmen an Denkmälern fördert der Landschaftsverband Westfalen-Lippe in Einzelfällen.
Hochwasser. Für den Rehmerloh-Mennighüffer Mühlenbach, den Tengerner Bach und den Schnathorster Bach hat die Bezirksregierung Detmold mit einer Verordnung vom 6. März 2012 Überschwemmungsgebiete festgesetzt; die Karten kann man unter anderem bei der Stadt Löhne einsehen.
Wärme. Der kommunale Wärmeplan wird erstellt; nach Angabe der Stadt ist mit einem Abschluss voraussichtlich bis Mitte 2027 zu rechnen.
Grundsteuer. Seit 2026 setzt Löhne für Wohngrundstücke und für Nichtwohngrundstücke unterschiedliche Hebesätze fest, um die Wohnnebenkosten zu senken.
Bodenrichtwerte. Sie ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, auf den auch die Stadt Löhne verweist. Ein Bodenrichtwert ist ein amtlicher Bodenwert für eine Lage, kein Wert des Hauses.
Quellen: Stadt Löhne (Serviceportal: Bauakteneinsicht, Baulastenauskunft, Denkmalschutz; kommunale Wärmeplanung; Hebesatzsatzung vom 3. Juni 2026; Gutachterausschuss), Bezirksregierung Detmold (Verordnung zum Überschwemmungsgebiet Rehmerloh-Mennighüffer Mühlenbach), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen und § 196 Baugesetzbuch, abgerufen am 24. Oktober 2026.
Was ein Erbfall in Löhne bedeutet
Ein geerbtes Haus in Löhne stellt zunächst dieselben Fragen wie überall: Wer übernimmt es, wer wird ausgezahlt, und was geschieht bis dahin mit einem Haus, in dem niemand mehr wohnt. Örtlich kommt etwas hinzu. Bauakte und Baulastenauskunft kommen in Löhne von der Stadt, und weil beide bis zu vier Wochen dauern können, lohnt es, sie früh anzufordern und nicht erst, wenn ein Termin beim Notar ansteht. Liegt das Haus an einem der Bäche mit festgesetztem Überschwemmungsgebiet, gehört der Blick in die Hochwasserkarte an den Anfang.
Das Grundbuch eines Hauses führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. Für den Nachlass ist das Amtsgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt der verstorbenen Person zuständig, und das kann ein anderes sein.
Wir sortieren das mit Ihnen, in der Reihenfolge, in der es ansteht. Ein förmliches Verkehrswertgutachten erstellen wir nicht; wenn eines gebraucht wird, sagen wir das. Wie wir im Kreis arbeiten, steht auf der Seite Kreis Herford.
Quellen: § 1 Absatz 1 Grundbuchordnung und § 343 Absatz 1 FamFG, abgerufen am 24. Oktober 2026.
Fragen zu einem Haus in Löhne
- Gehört Löhne zu Ihrem Arbeitsgebiet?
- Ja. Im Kreis Herford sind wir in allen neun Kommunen für Sie da, und Löhne gehört zum Korridor Minden–Bad Oeynhausen–Herford, dem zusammenhängenden Kernstück unseres Arbeitsgebiets. Wie wir dort arbeiten, steht auf der Seite Kreis Herford.
- Wie lange dauert es, bis wir die Bauakte des Elternhauses haben?
- Wird die Akte digital bereitgestellt oder werden Kopien geschickt, nennt die Stadt Löhne bis zu vier Wochen. Einsehen können sie die Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht; für einen Termin in der Bauregistratur gibt es eine Terminvergabe im Internet.
- Welches Gericht ist für den Erbschein zuständig?
- Das Amtsgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt der verstorbenen Person, nicht unbedingt das am Ort des Hauses. Hat die Mutter zuletzt in einer Pflegeeinrichtung in einer anderen Stadt gelebt, kann für den Erbschein ein anderes Gericht zuständig sein als für das Grundbuch des Hauses in Löhne.
- Unser Vater lebt noch im Haus und wird bald Pflege brauchen. Wo fangen wir an?
- Das Sozialamt der Stadt Löhne berät kostenfrei nach Terminvereinbarung, und die Pflegeberatung des Kreises Herford kommt auf Wunsch auch nach Hause. Einen Überblick über freie Plätze in der Dauer- und Kurzzeitpflege gibt der Heimfinder NRW. Was die Familie rund um das Haus bedenken sollte, steht unter Heim-Eintritt & Pflege-Finanzierung.
Löhne
Ein Haus in Löhne, in Gohfeld, Obernbeck, Ulenburg oder Mennighüffen?
Das Kompass-Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Fragen Sie einen Rückruf an — wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen.
Warum unsere Zahlen von anderen abweichen können. Die Einwohnerzahl und den Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen, übernehmen wir unverändert aus dem Zensus 2022, so wie die Statistischen Ämter sie für jede Gemeinde und jeden Kreis amtlich ausweisen; ebenso unverändert die Fahrzeiten der Gemeinde, die der Bund veröffentlicht. Vier Kennzahlen — Bodenwert, Bauform, Gebäudealter und Altersanteil — bilden wir selbst, für die Gemeinde wie für den Kreis, aus einem feinen Raster kleiner Flächen: Der Zensus 2022 liegt schon in diesem Raster vor, und den amtlichen Bodenwert lesen wir für jede Fläche aus der veröffentlichten Karte ab. Beim Zensus zählt jede Fläche so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind; beim Bodenwert zählt jede Fläche mit einem amtlichen Wert gleich. Den Kreiswert der Fahrzeiten zum Hausarzt, zur Apotheke, zum Supermarkt und zum Krankenhaus bilden wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises, jede so stark gewichtet, wie sie Einwohner hat. Was wir selbst gebildet haben, nennen wir eine Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten, weil es in keiner amtlichen Veröffentlichung so steht; im Datenblatt steht die Herkunft an jedem einzelnen Wert.
Alle Angaben ohne Gewähr: Wir haben alle Daten nach bestem Wissen und Gewissen ausgewertet, können aber Fehler machen.