Brauchen wir einen Erbschein, um das Haus im Grundbuch umzuschreiben?

Stand: Juni 2026 · ← zum Leitfaden

Antwort zuerst. Um das Grundbuch nach einem Erbfall zu berichtigen, brauchen Sie einen Nachweis, wer geerbt hat. Liegt ein notarielles Testament mit der Eröffnungsniederschrift des Nachlassgerichts vor, genügt dieses dem Grundbuchamt häufig — ein zusätzlicher Erbschein ist dann oft entbehrlich. Bei einem handschriftlichen Testament oder ohne Testament ist meist ein Erbschein nötig.

Der Erbschein ist ein amtliches Zeugnis des Nachlassgerichts, das die Erben und ihre Anteile ausweist. Er dient als Nachweis gegenüber Banken, Behörden und dem Grundbuchamt, wenn es darum geht, über den Nachlass zu verfügen. Beantragt wird er beim Nachlassgericht; in der Regel ist eine eidesstattliche Versicherung abzugeben.

Er ist nicht in jedem Fall zwingend — aber dort, wo kein anderer eindeutiger Nachweis vorliegt, ist er der übliche Weg, die Erbenstellung zu belegen.

Liegt ein notarielles (öffentliches) Testament vor, akzeptiert das Grundbuchamt häufig dieses zusammen mit der Eröffnungsniederschrift als Nachweis. Ein Erbschein erübrigt sich dann oft. Bei einem privaten, handschriftlichen Testament reicht das in der Regel nicht — hier wird meist ein Erbschein verlangt. Gibt es kein Testament und greift die gesetzliche Erbfolge, ist der Erbschein üblicherweise ebenfalls der Weg.

Ob in Ihrem Fall ein Erbschein erforderlich ist, klärt die Notarin oder das Grundbuchamt verbindlich — vor einem Antrag lohnt diese Rückfrage, denn ein Erbschein verursacht Kosten und Zeit.

Nach einem Erbfall weist das Grundbuch zunächst noch den oder die Verstorbene als Eigentümer aus. Es muss berichtigt werden, sodass die Erben — bei mehreren Personen die Erbengemeinschaft — eingetragen sind. Wird die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, ist sie in der Regel von den Grundbuch-Gebühren befreit; danach können Gebühren anfallen.

Die Einzelheiten und die nötigen Unterlagen klärt das Grundbuchamt oder die Notarin. Eine zügige Berichtigung schafft Klarheit, ist aber selten so dringend, dass sie die Familien-Einigung überholen müsste. Für den Antrag genügen in der Regel der Nachweis der Erbfolge und die nötigen Personenstandsdaten; die Notarin kann die Berichtigung für Sie auf den Weg bringen. So bleibt das Grundbuch verlässlich, und spätere Schritte — etwa ein Verkauf — stehen auf sauberer Grundlage.

Nicht nur das Grundbuch fragt nach einem Nachweis — auch Banken wollen wissen, wer verfügen darf. Viele akzeptieren ein notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift; andernfalls verlangen sie einen Erbschein. Eine zu Lebzeiten erteilte Vollmacht, die über den Tod hinaus gilt, kann den Umgang mit Banken erleichtern, ohne dass sofort ein Erbschein nötig ist.

Ob eine solche Vollmacht vorliegt und ausreicht, klären Sie mit der Bank oder der Notarin. Es lohnt sich, das früh zu tun — laufende Kosten des Hauses wollen schließlich weiter bezahlt werden.

Die Kosten eines Erbscheins richten sich nach dem Wert des Nachlasses; sie fallen für die Erteilung durch das Nachlassgericht und für die eidesstattliche Versicherung an. Bei größeren Nachlässen kann das spürbar sein. Gerade bei einem werthaltigen Elternhaus lohnt deshalb der kurze Anruf bei der Notarin, bevor Sie etwas in Auftrag geben; oft erspart das einen überflüssigen Antrag.

Für eine Erbengemeinschaft genügt in der Regel ein gemeinschaftlicher Erbschein, der alle Erben mit ihren Anteilen ausweist; ihn kann auch ein einzelner Miterbe für alle beantragen. Das spart Wege und Kosten gegenüber mehreren Einzel-Anträgen, und der Erbschein wirkt für die gesamte Gemeinschaft. Welche Unterlagen das Nachlassgericht dafür braucht, bespricht die Notarin mit Ihnen — so vermeiden Sie unnötige Nachforderungen und Verzögerungen.

Erben mehrere gemeinsam, werden sie „in Erbengemeinschaft“ eingetragen. Das Haus wird dadurch nicht in physische Teile zerlegt — es bleibt ein Ganzes, das allen gemeinsam gehört. Um es zu verkaufen oder zu belasten, müssen alle Miterben mitwirken.

Der Grundbucheintrag bildet also genau die Lage ab, die das gemeinsame Entscheiden nötig macht. Wer hier früh für eine tragfähige Einigung sorgt, erspart sich später Blockaden.

Dieser Beitrag ordnet ein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung; im Einzelfall klären das die dafür Berechtigten — Anwältin, Notarin oder Steuerberater.