Vorsorgevollmacht und Betreuung.

Stand: Juni 2026

Antwort zuerst. Liegt eine wirksame Vorsorgevollmacht vor, kann eine Vertrauensperson ohne Umweg handeln — auch in den Fragen rund um das Haus. Fehlt sie, bestellt das Betreuungsgericht eine rechtliche Betreuung: den langsamsten aller Wege. Zwei Irrtümer kosten Familien dabei am meisten Zeit: der Glaube, Eheleute dürften ohnehin füreinander handeln, und der Glaube, ein unterschriebenes Formular genüge. Beides stimmt für Immobilien nicht.

Seit 2023 gibt es ein gesetzliches Notvertretungsrecht für Ehegatten (§ 1358 BGB). Es ist eng begrenzt: Es gilt höchstens sechs Monate und ausschließlich für Gesundheitsangelegenheiten — etwa die Einwilligung in eine Behandlung. Für das Konto, für Verträge und erst recht für die Immobilie gilt es nicht. Eheleute können einander beim Verkauf oder bei der Belastung des Hauses nicht automatisch vertreten; auch eine lange Ehe ändert daran nichts. Wer möchte, dass der Partner oder ein Kind im Ernstfall handeln kann, braucht dafür eine Vollmacht.

Eine Vollmacht aus dem Schreibwarenladen scheitert am Grundbuch. Das ist keine Übertreibung, sondern Grundbuchrecht: Wer für eine andere Person ein Grundstück verkaufen oder belasten will, muss die Vollmacht in öffentlich beglaubigter oder notariell beurkundeter Form vorlegen (§ 29 GBO). Ein privatschriftliches Formular — auch ein sorgfältig ausgefülltes — genügt dem Grundbuchamt nicht. Für viele Familien ist das die teuerste Entdeckung im Ernstfall: Es liegt eine Vollmacht vor, alle haben vorgesorgt, und trotzdem geht beim Haus nichts. Welche Form im Einzelfall nötig ist, klärt das Notariat.

Fehlt eine wirksame Vollmacht, führt der Weg über das Betreuungsgericht. Das Verfahren ist gründlich, und genau deshalb ist es langsam: Das Gericht holt ein ärztliches Gutachten ein, hört die betroffene Person an und bestellt dann eine Betreuerin oder einen Betreuer — oft ein Familienmitglied, manchmal eine berufsmäßige Betreuung. Von der Anregung bis zur Bestellung vergehen je nach Gericht Wochen, mitunter Monate.

Beim Haus kommt eine zweite Stufe hinzu: Will die Betreuung die Immobilie verkaufen oder belasten, braucht jede einzelne Verfügung die Genehmigung des Gerichts (§ 1850 BGB). Das Gericht verlangt dafür regelmäßig ein Verkehrswertgutachten und prüft, ob das Geschäft dem Wohl der betreuten Person dient; mit Zustellung und Rechtsmittelfrist vergehen ab der Beurkundung häufig weitere Wochen bis Monate. Das ist kein Vorwurf an die Gerichte — es ist Schutz. Aber es ist der langsamste Weg, und er lässt sich mit einer rechtzeitigen, formgerechten Vollmacht vollständig vermeiden.

Üblich sind die Bereiche Gesundheit, Aufenthalt und Vermögen — gerade Letzteres ist entscheidend, wenn später über die Immobilie zu sprechen ist. Wie weit die Vollmacht reicht, ob sie nach innen an Bedingungen geknüpft wird und welche Form nötig ist, gestaltet das Notariat; auch Betreuungsvereine und die Betreuungsbehörde helfen bei der Vorbereitung. Wir leisten keine Rechtsberatung — wir sorgen dafür, dass dieser Schritt nicht übersehen wird und dass die Unterlagen auffindbar sind, wenn es darauf ankommt.

Eine Vollmacht hilft nur, wenn sie im Ernstfall gefunden wird. Dafür gibt es das Zentrale Vorsorgeregister der Bundesnotarkammer (ZVR): Dort wird vermerkt, dass eine Vollmacht existiert und wer bevollmächtigt ist. Die Betreuungsgerichte fragen das Register ab, bevor sie eine Betreuung einrichten — eine registrierte Vollmacht verhindert so im besten Fall das gesamte Verfahren. Millionen Vollmachten sind dort bereits eingetragen; viele weitere liegen unauffindbar in Schubladen und entfalten im entscheidenden Moment keine Wirkung. Die Registrierung übernimmt auf Wunsch das Notariat.

Banken erkennen Vorsorgevollmachten nicht immer reibungslos an und arbeiten häufig mit eigenen Formularen. Es hat sich deshalb bewährt, zusätzlich zur Vorsorgevollmacht eine Konto- oder Bankvollmacht unmittelbar bei der Bank zu errichten — gemeinsam, zu Lebzeiten, vor Ort. Ohne sie kann selbst die Zahlung der Rechnung des Pflegeheims stocken, während alles Übrige geregelt wird. Ob eine Vollmacht über den Tod hinaus gelten soll, besprechen Sie im Notariat und mit der Bank.

Die Patientenverfügung wird oft mit der Vorsorgevollmacht verwechselt, regelt aber etwas anderes: Sie legt fest, welche medizinischen Behandlungen Sie wünschen oder ablehnen, wenn Sie sich nicht mehr äußern können. Sie bevollmächtigt niemanden. Die Betreuungsverfügung wiederum bestimmt, wer Betreuerin oder Betreuer werden soll, falls es doch zu einer Betreuung kommt. Alle drei Dokumente gehören in dasselbe Gespräch — sie ersetzen einander nicht.

Eine Vollmacht setzt voraus, dass Sie verstehen und frei entscheiden, was Sie unterschreiben. Deshalb ist der ruhigste Zeitpunkt der beste: der, in dem nichts drängt und keine Diagnose im Raum steht. Wer die Vollmacht als Teil der eigenen Ordnung begreift — wie ein Testament oder eine Versicherung —, erteilt sie souverän und nach eigenen Vorstellungen. Solange Sie entscheiden können, entscheiden Sie. Die Vollmacht sorgt dafür, dass das so bleibt, was auch kommt.

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Dieser Beitrag ordnet ein und ersetzt keine Rechtsberatung. Vollmacht und Form gestalten Notariat, Betreuungsverein oder Betreuungsbehörde.