In Stolzenau an der Weser begleiten wir Familien mit einem geerbten Haus.

Stolzenau liegt direkt an der Weser und grenzt an die Samtgemeinde Uchte, die Stadt Petershagen und den Flecken Steyerberg. Seit der Gebietsreform von 1974 besteht die Gemeinde aus den Ortsteilen Anemolter, Diethe, Frestorf, Hibben, Holzhausen, Müsleringen, Nendorf, Schinna und Stolzenau. Die Ortsteile sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt.

Der Ort selbst war von 1884 an Sitz des damaligen Kreises Stolzenau; die Kreisverwaltung saß bis 1932 im alten Schloss, das 1965 abgebrochen wurde. An seiner Stelle steht heute die Schlossschule. Die heutige Kirche wurde 1828 errichtet, der Grundstein für das Rathaus 1885 gelegt. In Schinna steht das Benediktinerkloster, 1148 gestiftet, mit einer Fachwerkkirche nördlich des Klosterhofs.

Stolzenau gehört zur Samtgemeinde Mittelweser, die am 1. November 2011 aus der Gemeinde Stolzenau und der früheren Samtgemeinde Landesbergen entstanden ist und ihren Sitz in Stolzenau hat. Den Flächennutzungsplan stellt in Niedersachsen die Samtgemeinde auf, ebenso erhebt sie die Gemeindeabgaben. Bauanträge und denkmalrechtliche Genehmigungen liegen beim Landkreis Nienburg/Weser, und Beratung zur Pflege gibt der Pflegestützpunkt des Landkreises in Nienburg, auch bei Hausbesuchen.

Quellen: Samtgemeinde Mittelweser (Gemeinde Stolzenau, Samtgemeinde, Kloster Schinna), Niedersächsisches Ministerium für Inneres und Sport (Aufgaben der Samtgemeinden) und Landkreis Nienburg/Weser (Baugenehmigungen, Denkmalschutz, Pflegestützpunkt), abgerufen am 24. Oktober 2026.

Bauaufsicht und Denkmal. Bauanträge reicht man für Stolzenau digital bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Nienburg/Weser ein. Dort stellt man auch den Antrag auf eine denkmalrechtliche Genehmigung, wenn an einem Baudenkmal etwas verändert werden soll.

Weser und Hochwasser. Das Überschwemmungsgebiet der Weser, das der Landkreis 2015 per Verordnung festgesetzt hat, erfasst auch Stolzenau. Was dort verboten ist und was ausnahmsweise erlaubt werden kann, richtet sich nach dem Wasserhaushaltsgesetz. Die Karten dazu kann man kostenlos bei der Samtgemeinde in Landesbergen einsehen.

Bauleitplanung. Für ein Baugebiet „Bommersfeld“ in Nendorf ändert die Samtgemeinde ihren Flächennutzungsplan; der Entwurf lag im Sommer 2026 öffentlich aus.

Wärme. Der Entwurf des Wärmeplans der Samtgemeinde vom Februar 2026 nennt Stolzenau unter den Orten, in denen ein Wärmenetz grundsätzlich sinnvoll sein kann. Rechtlich bindend ist der Plan nach Angaben der Samtgemeinde nicht.

Grundsteuer. Für Stolzenau gilt eine eigene Satzung der Gemeinde über die Hebesätze für 2025; seit 2025 gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Ansprechpersonen für die Grundsteuer sitzen bei der Samtgemeinde in Stolzenau.

Förderung für Käufer. Das Wohnungsbauförderungsprogramm, das die Samtgemeinde auf ihrer Seite nennt, gilt nur für Landesbergen und Leese; ein Programm für Stolzenau führt sie dort nicht.

Quellen: Landkreis Nienburg/Weser (Baugenehmigungen, Denkmalschutz, Verordnung über das Überschwemmungsgebiet Weser vom 11. Dezember 2015) und Samtgemeinde Mittelweser (Flächennutzungsplan, Meldung zur kommunalen Wärmeplanung vom 26. März 2026, Grundsteuer, Wohnungsbauförderung), abgerufen am 24. Oktober 2026.

Für den Nachlass ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk die verstorbene Person zuletzt ihren gewöhnlichen Aufenthalt hatte, nicht das Gericht am Ort des Hauses. Lebte sie zuletzt in einer anderen Stadt, ist das Nachlassgericht dort zuständig, auch wenn das Haus in Stolzenau steht. Das Grundbuch führt dagegen das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt; welches Gericht das ist, zeigt das amtliche Orts- und Gerichtsverzeichnis der Justiz.

In Stolzenau kommt die Weser hinzu. Steht das Haus nah am Fluss, ist früh zu klären, ob es im Überschwemmungsgebiet liegt, denn danach richtet sich, was an Haus und Grundstück verändert werden darf. Und weil für ein Haus in Stolzenau drei Stellen zuständig sein können, die Gemeinde, die Samtgemeinde und der Landkreis, hilft es, vorher zu wissen, wohin welche Frage gehört.

Bevor über Verkauf oder Übernahme gesprochen wird, ordnen wir die Lage, gemeinsam mit Ihnen: wer zur Erbengemeinschaft gehört, was zum Nachlass gehört und welche Fristen laufen. Steht das Haus so lange leer, versorgen wir es auf Zeit.

Wie der Landkreis insgesamt aussieht und wie weit wir dort arbeiten, steht auf der Seite zum Landkreis Nienburg/Weser.

Warum unsere Zahlen von anderen abweichen können. Die Einwohnerzahl und den Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen, übernehmen wir unverändert aus dem Zensus 2022, so wie die Statistischen Ämter sie für jede Gemeinde und jeden Kreis amtlich ausweisen; ebenso unverändert die Fahrzeiten der Gemeinde, die der Bund veröffentlicht. Vier Kennzahlen — Bodenwert, Bauform, Gebäudealter und Altersanteil — bilden wir selbst, für die Gemeinde wie für den Kreis, aus einem feinen Raster kleiner Flächen: Der Zensus 2022 liegt schon in diesem Raster vor, und den amtlichen Bodenwert lesen wir für jede Fläche aus der veröffentlichten Karte ab. Beim Zensus zählt jede Fläche so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind; beim Bodenwert zählt jede Fläche mit einem amtlichen Wert gleich. Den Kreiswert der Fahrzeiten zum Hausarzt, zur Apotheke, zum Supermarkt und zum Krankenhaus bilden wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises, jede so stark gewichtet, wie sie Einwohner hat. Was wir selbst gebildet haben, nennen wir eine Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten, weil es in keiner amtlichen Veröffentlichung so steht; im Datenblatt steht die Herkunft an jedem einzelnen Wert.

Alle Angaben ohne Gewähr: Wir haben alle Daten nach bestem Wissen und Gewissen ausgewertet, können aber Fehler machen.