Gemeinde · Region Hannover
In Gehrden und seinen sieben Ortschaften begleiten wir Familien mit einem geerbten Haus.
Gehrden gehört zur Region Hannover, in deren 21 Städten und Gemeinden wir für Familien da sind. Hier steht, was für ein geerbtes Haus in Gehrden gilt, von der Kernstadt bis zu den Dörfern der Calenberger Börde. Jede Angabe trägt ihre Quelle.
Gehrden: die Kernstadt und sieben Ortschaften
Neben der Kernstadt bestehen nach der Hauptsatzung der Stadt sieben Ortschaften, abgegrenzt nach den Gemarkungsgrenzen: Ditterke, Everloh, Lemmie, Lenthe, Leveste, Northen und Redderse. Alt sind sie alle; die früheste Erwähnung, die die Stadt nennt, trägt Everloh aus dem Jahr 1016, Gehrden selbst wird 1298 zuerst erwähnt.
Nach dem Bericht zur kommunalen Wärmeplanung hat der Kernort einen städtischen Charakter, mit überwiegend Mehrfamilienhäusern im Zentrum; die Randlagen und die umliegenden Ortsteile sind eher von Einfamilienhäusern geprägt. Gehrdener Berg, Benther Berg und das Levester Bruch gehören zum Landschaftsschutzgebiet „Calenberger Börde“ der Region Hannover.
Für Bauanträge und für Baudenkmale ist in Gehrden nicht die Stadt, sondern die Region Hannover zuständig. In der Pflege berät der Pflegestützpunkt Calenberger Land der Region, mit Sitz in Ronnenberg. In Gehrden hält er jeden dritten Dienstag im Monat eine Sprechstunde im Mehrgenerationentreff am Steinweg, mit Anmeldung; die Beratung ist kostenlos und unabhängig.
Quellen: Stadt Gehrden (Hauptsatzung vom 28. September 2023 mit ihren Änderungen bis Oktober 2026, Ortschaften, Bericht zur kommunalen Wärmeplanung in der Kurzfassung vom Juni 2025) und Region Hannover (Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet „Calenberger Börde“, Baugenehmigungen, Bau- und Kunstdenkmalpflege, Sprechstunde des Pflegestützpunkts in Gehrden, zuletzt aktualisiert am 20. Oktober 2026), abgerufen am 24. Oktober 2026.
Zahlen zu Gehrden
Zu jeder Zahl steht, woher sie kommt. „amtlich“ heißt: Wir übernehmen den Wert unverändert vom Herausgeber. „Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten“ heißt: Wir haben ihn selbst aus amtlichen Daten gebildet. Daneben steht der Wert für den ganzen Region Hannover (Kommunalverband); er gilt für den Kreis, nicht für Gehrden.
| Kennzahl | Gehrden | Region Hannover (Kommunalverband) (Kreiswert) | Stand |
|---|---|---|---|
| Einwohner (Zensus 2022) | 15.345 amtlich | auf der Kreisseite, mit anderem Stichtag | |
| Bewohnte Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen | 47,8 Prozent amtlich | 37,8 Prozent amtlich | |
| Menschen ab 65 Jahren | 28,3 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 23,4 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Gebäude, die freistehende Einfamilienhäuser sind | 58,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 53,8 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Mittleres Baujahr der Gebäude | 1976 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 1970 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Bodenrichtwert für Wohnbauland | 258,7 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 297,6 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Hausarztpraxis | 4,0 Minuten amtlich | 2,4 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Apotheke | 4,1 Minuten amtlich | 3,2 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt oder Discounter | 3,4 Minuten amtlich | 2,6 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Krankenhaus mit Notaufnahme | 7,2 Minuten amtlich | 10,1 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum | 14,8 Minuten amtlich | 3,7 Minuten amtlich |
So sind die Werte gebildet. Einwohnerzahl und Eigentümerquote stehen amtlich in der Regionaltabelle des Zensus 2022, die Quote für die Gemeinde und für den Kreis; sie zählt bewohnte Wohnungen, nicht Haushalte. Den Anteil ab 65 Jahren, den Anteil freistehender Einfamilienhäuser und das mittlere Baujahr bilden wir als gewichtete Mittel über die 100-Meter-Zellen des Zensus 2022 im Gebiet: Jede Zelle zählt so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind, und beim Baujahr steht jede Baujahresklasse mit ihrer Mitte. Beim Bodenrichtwert zählt jede 100-Meter-Zelle gleich, für die die amtliche Bodenrichtwertkarte einen Wert für Wohnbauland führt; er ist ein Mittel über Lagen, kein Wert für ein bestimmtes Haus. Die Fahrzeiten der Gemeinde sind amtliche Werte; den Kreiswert für Hausarzt, Apotheke, Supermarkt und Krankenhaus haben wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises gebildet, jede gewichtet mit ihrer Einwohnerzahl, der Kreiswert zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum ist amtlich.
Datenquellen: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. · © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024 - dazu der Vermerk: Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0; http://www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © GDI-NI — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · BBSR Bonn 2026. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Veränderungshinweis: Wo Angaben als Wahrgut-Analyse gekennzeichnet sind, hat Wahrgut sie aus diesen Daten berechnet oder einer Rasterzelle zugeordnet; die übernommenen Werte selbst sind nicht verändert — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, 2026, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.
Was für ein Haus in Gehrden gilt
Bauaufsicht. Bauaufsichtsbehörde für Gehrden ist die Region Hannover; innerhalb ihrer Bauaufsicht ist das Team Südwest zuständig. Die rechtskräftigen Bebauungspläne veröffentlicht die Stadt als Liste und in einer Kartenübersicht, daneben ihre örtlichen Bauvorschriften.
Denkmal. Die Region Hannover ist auch Denkmalschutzbehörde für Gehrden. Auch wo nach der Bauordnung keine Genehmigung nötig ist, etwa bei einem neuen Anstrich oder neuen Fenstern, kann an einem Baudenkmal eine Genehmigung nach dem Denkmalschutzgesetz nötig sein. Das Verzeichnis der Kulturdenkmale führt das Landesamt für Denkmalpflege, und auch ein Gebäude, das nicht darin steht, kann ein Denkmal sein.
Wärmeplan. Der Bericht zur kommunalen Wärmeplanung beschreibt sich selbst als strategisches und rechtlich unverbindliches Planungsinstrument. Er nennt vier mögliche Gebiete für ein Wärmenetz und erwartet für die übrigen Ortsteile voraussichtlich eine Heizung im einzelnen Haus.
Landschaftsschutz. Liegt ein Grundstück im Landschaftsschutzgebiet „Calenberger Börde“, gilt dort die Verordnung der Region Hannover über dieses Gebiet; sie ist vor jeder Veränderung zu lesen.
Bauakten. Einsicht in Bauakten gibt die Bauaufsicht der Region, mit einem aktuellen Nachweis des Eigentums und dem Personalausweis; wer nicht Eigentümer ist, braucht eine Vollmacht. Die Einsicht ist kostenpflichtig.
Gutachterausschuss. Für die Region Hannover ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bei der Regionaldirektion Hameln-Hannover des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung zuständig.
Quellen: Region Hannover (Baugenehmigungen, Bauaufsicht Südwest, Bau- und Kunstdenkmalpflege, Faltblatt zur Akteneinsicht vom April 2022, Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet „Calenberger Börde“), Stadt Gehrden (rechtskräftige Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften, Bericht zur kommunalen Wärmeplanung), Landesamt für Denkmalpflege (Auskunft zum Denkmalverzeichnis) und Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses), abgerufen am 24. Oktober 2026.
Was ein Erbfall in Gehrden bedeutet
Für den Nachlass ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk die verstorbene Person zuletzt ihren gewöhnlichen Aufenthalt hatte, nicht unbedingt das Gericht am Ort des Hauses. Lebte sie zuletzt in einer anderen Stadt, kann für den Nachlass ein anderes Gericht zuständig sein als für das Grundbuch des Hauses in Gehrden. Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt; welches Gericht das für eine Ortschaft von Gehrden ist, zeigt das amtliche Orts- und Gerichtsverzeichnis der Justiz.
Örtlich kommt etwas hinzu. Für einen Umbau ist in Gehrden die Region der erste Ansprechpartner, nicht das Rathaus, und bei einem alten Hof in einer der Ortschaften gehört die Frage nach dem Denkmal an den Anfang. Steht das Erbe als Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum, gehört die Gemeinschaft der Eigentümer zu den ersten Fragen. Wer eine neue Heizung plant, liest vorher, ob der Wärmeplan für die Lage ein Wärmenetz für möglich hält.
Bevor über Verkauf oder Übernahme gesprochen wird, ordnen wir die Lage, gemeinsam mit Ihnen: wer zur Erbengemeinschaft gehört, was zum Nachlass gehört und welche Fristen laufen. Steht das Haus so lange leer, versorgen wir es auf Zeit. Wie wir in der Region arbeiten, steht auf der Seite zur Region Hannover.
Fragen zu einem Haus in Gehrden
- Welches Gericht ist für den Nachlass zuständig, wenn das Haus in Gehrden steht?
- Das hängt nicht am Haus, sondern am letzten gewöhnlichen Aufenthalt der verstorbenen Person; dort ist das Amtsgericht als Nachlassgericht zuständig. Für das Grundbuch zählt dagegen die Lage des Grundstücks, deshalb kann für beides ein anderes Gericht zuständig sein. Welches Gericht für einen Ort zuständig ist, zeigt das amtliche Orts- und Gerichtsverzeichnis der Justiz; wir nennen hier bewusst keinen Namen, weil Zuständigkeiten sich ändern können.
- Wer ist für einen Bauantrag in Gehrden zuständig?
- Die Region Hannover, nicht die Stadt; in ihrer Bauaufsicht ist das Team Südwest für Gehrden zuständig. Die Region ist auch Denkmalschutzbehörde für Gehrden. Die geltenden Bebauungspläne veröffentlicht die Stadt selbst.
- Müssen wir das Haus an ein Wärmenetz anschließen?
- Aus dem Wärmeplan allein folgt das nicht: sein Bericht nennt ihn ein strategisches und rechtlich unverbindliches Planungsinstrument. Er nennt aber Teilgebiete, die sich gegebenenfalls für ein Wärmenetz eignen, und das ist für die Wahl einer neuen Heizung nützlich zu wissen.
- Arbeiten Sie auch in Gehrden?
- Ja. In der Region Hannover sind wir in allen 21 Städten und Gemeinden für Familien da, und Gehrden gehört dazu. Wie wir dort arbeiten, steht auf der Seite zur Region Hannover.
- Die Eltern wohnen noch im Haus und brauchen mehr Unterstützung. Wo gibt es in Gehrden Beratung?
- Beim Pflegestützpunkt Calenberger Land der Region Hannover, der jeden dritten Dienstag im Monat eine Sprechstunde im Mehrgenerationentreff am Steinweg hält, mit Anmeldung; die Beratung ist kostenlos und unabhängig. Was die Familie dabei rund um das Haus bedenken sollte, steht unter Heim-Eintritt & Pflege-Finanzierung.
Gehrden
Ein Haus in Gehrden, und offene Fragen in der Familie?
Im Kompass-Gespräch ordnen wir Ihre Lage und zeigen, welche Wege Ihrer Familie offenstehen — kostenfrei, vor Ort oder per Video, ohne Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen.
Warum unsere Zahlen von anderen abweichen können. Die Einwohnerzahl und den Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen, übernehmen wir unverändert aus dem Zensus 2022, so wie die Statistischen Ämter sie für jede Gemeinde und jeden Kreis amtlich ausweisen; ebenso unverändert die Fahrzeiten der Gemeinde, die der Bund veröffentlicht. Vier Kennzahlen — Bodenwert, Bauform, Gebäudealter und Altersanteil — bilden wir selbst, für die Gemeinde wie für den Kreis, aus einem feinen Raster kleiner Flächen: Der Zensus 2022 liegt schon in diesem Raster vor, und den amtlichen Bodenwert lesen wir für jede Fläche aus der veröffentlichten Karte ab. Beim Zensus zählt jede Fläche so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind; beim Bodenwert zählt jede Fläche mit einem amtlichen Wert gleich. Den Kreiswert der Fahrzeiten zum Hausarzt, zur Apotheke, zum Supermarkt und zum Krankenhaus bilden wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises, jede so stark gewichtet, wie sie Einwohner hat. Was wir selbst gebildet haben, nennen wir eine Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten, weil es in keiner amtlichen Veröffentlichung so steht; im Datenblatt steht die Herkunft an jedem einzelnen Wert.
Alle Angaben ohne Gewähr: Wir haben alle Daten nach bestem Wissen und Gewissen ausgewertet, können aber Fehler machen.