In Hannover und seinen dreizehn Stadtbezirken begleiten wir Familien mit einem geerbten Zuhause.

Nach ihrer Hauptsatzung gliedert sich die Landeshauptstadt in dreizehn Stadtbezirke mit zusammen 51 Stadtteilen: Mitte, Vahrenwald-List, Bothfeld-Vahrenheide, Buchholz-Kleefeld, Misburg-Anderten, Kirchrode-Bemerode-Wülferode, Südstadt-Bult, Döhren-Wülfel, Ricklingen, Linden-Limmer, Ahlem-Badenstedt-Davenstedt, Herrenhausen-Stöcken und Nord. Zwei Stadtteile, Nordhafen und Brink-Hafen, sind nach Angaben der Stadt industriell genutzt.

Für Bauanträge und für Baudenkmale ist in Hannover die Stadt selbst zuständig: Ihr Bereich Bauordnung ist Untere Bauaufsichtsbehörde und Untere Denkmalschutzbehörde für das ganze Stadtgebiet. Auch in der Pflege berät die Stadt selbst. Ihre Pflegestützpunkte sind für das gesamte Stadtgebiet zuständig, mit einer Hauptstelle in der Osterstraße und Außensprechstunden in Ricklingen, Stöcken, Misburg und in der Luise-Blume-Straße; die Beratung ist vertraulich, neutral und kostenlos. Die Stützpunkte der Region sind für das Umland da.

Was für ein Haus gilt, hängt in Hannover stark davon ab, in welchem Viertel es steht. Deshalb folgen die dicht bebauten Viertel, die Siedlungen der Nachkriegszeit und die Lagen am Stadtrand in eigenen Abschnitten.

In der List und in Vahrenwald überwiegt nach Angaben der Stadt Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen; beide Stadtteile sind traditionelle Industriestandorte. Anders ist es an der Walderseestraße am Rand der Eilenriede: Dort stehen meist einzeln stehende Häuser in offener Bauweise mit Vorgarten, und für diesen Bereich hat der Rat im Juni 2026 eine Erhaltungssatzung beschlossen. Die Südstadt, seit 1859 ein Teil Hannovers, beschreibt die Stadt als sehr dicht besiedelt, die Nordstadt als dicht bebaut.

Linden-Limmer ging aus der Industriestadt Linden hervor, die 1920 zu Hannover kam, und aus dem Dorf Limmer; die Stadt nennt dort ältere, zum Teil sanierte Wohnhäuser und neue Quartiere wie das Ahrberg-Viertel. In Döhren stehen um den Fiedelerplatz zahlreiche Wohnhäuser aus der Gründerzeit, und Waldhausen ist von gehobener Altbausubstanz geprägt.

Das Quartier Vahrenheide-Ost entstand von 1955 bis 1974 als erste Großwohnsiedlung Niedersachsens, Mühlenberg in Ricklingen in den 1960er Jahren. Mittelfeld wurde Anfang der 1950er Jahre als Siedlung angelegt. In Stöcken, das nach der Ansiedlung des Volkswagenwerks am Nordhafen 1955 wuchs, stammen viele Wohnhäuser aus den 1960er Jahren und sind entsprechend klein. Die Siedlung am Kronsberg in Bemerode entstand zur EXPO 2000, in zwei- bis viergeschossiger Bauweise und flächendeckend in Niedrigenergiebauweise errichtet.

Die Wohngebiete in Bothfeld bestehen nach Angaben der Stadt überwiegend aus Einfamilienhäusern verschiedener Bauzeiten, und in Isernhagen-Süd entstanden großzügige Häuser in einer Bauwelle ab 1960 und 1970. Waldheim ist überwiegend von Einfamilienhäusern der 1950er bis 1970er Jahre geprägt, Burg von Ein- und Zweifamilienhäusern der 1930er Jahre. Einfamilienhäuser gibt es auch an der Eilenriede, in der nördlichen List und am Mittellandkanal. Vinnhorst, seit 1974 ein Stadtteil Hannovers, hat dörflichen Charakter, und Kirchrode war bis 1907 ein selbständiges Dorf.

Quellen: Landeshauptstadt Hannover (Hauptsatzung in der Fassung vom 25. Juni 2026, „Wo wohnen in Hannover“, Bauordnung, Pflegestützpunkte, die Vorstellungen der Stadtbezirke Vahrenwald-List, Bothfeld-Vahrenheide, Kirchrode-Bemerode-Wülferode, Südstadt-Bult, Döhren-Wülfel, Ricklingen, Linden-Limmer, Herrenhausen-Stöcken und Nord, Erhaltungssatzung Walderseestraße vom 25. Juni 2026), abgerufen am 24. Oktober 2026.

Denkmal. Für Baudenkmale im Stadtgebiet ist die Stadt Untere Denkmalschutzbehörde. Auch wo keine Baugenehmigung nötig ist, etwa bei neuen Fenstern oder einem neuen Außenanstrich, kann an einem Baudenkmal eine Genehmigung nach dem Denkmalschutzgesetz nötig sein. Das Verzeichnis der Kulturdenkmale führt das Landesamt für Denkmalpflege; jeder kann es einsehen, und auch ein Gebäude, das nicht darin steht, kann ein Denkmal sein.

Erhaltungssatzung. Wo eine Erhaltungssatzung gilt, brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung eines Gebäudes eine Genehmigung der Stadt; jüngstes Beispiel ist die Satzung für die Walderseestraße in der List vom Juni 2026.

Fernwärmesatzung. Seit dem 1. Januar 2023 gilt für ausgewählte, dicht bebaute Quartiere eine Fernwärmesatzung mit Anschluss- und Benutzungszwang; das Gebiet liegt in neun Stadtbezirken, darunter Mitte, Vahrenwald-List, Südstadt-Bult, Linden-Limmer und Nord, und am 30. Mai 2025 ist eine Erweiterung in Kraft getreten. Die Pflicht zum Anschluss besteht nach Angaben der Stadt erst bei Gebäuden mit einer Gesamtnennwärmeleistung von 25 kW, und sie greift erst, wenn die Heizung wesentlich geändert oder erneuert wird; freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser hält die Stadt im Allgemeinen nicht für die Fernwärme geeignet.

Wärmeplan. Den kommunalen Wärmeplan hat der Rat am 27. März 2025 beschlossen. Eine interaktive Karte der Stadt zeigt, wie Hannover heute und künftig mit Wärme versorgt werden soll.

Bauakten. Bauakten hält die Stadt in ihrem Bauaktenarchiv, bis auf wenige Ausnahmen ab 1946/1950. Einsicht beantragen Eigentümer oder Bevollmächtigte online, mit Eigentumsnachweis und unterschriebener Kostenübernahme; die Akte kommt digitalisiert per Download-Link, und die Einsicht ist gebührenpflichtig.

Gutachterausschuss. Für die Region Hannover ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bei der Regionaldirektion Hameln-Hannover des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung zuständig; Termine gibt es nach Vereinbarung.

Quellen: Landeshauptstadt Hannover (Bauordnung, Erhaltungssatzung Walderseestraße vom 25. Juni 2026, Wärmeplanung, Fernwärmesatzung in der Fassung vom 27. März 2025 mit den häufig gestellten Fragen, Bauaktenarchiv), Region Hannover (Bau- und Kunstdenkmalpflege), Landesamt für Denkmalpflege (Auskunft zum Denkmalverzeichnis) und Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses), abgerufen am 24. Oktober 2026.

Für den Nachlass ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk die verstorbene Person zuletzt ihren gewöhnlichen Aufenthalt hatte, nicht das Gericht am Ort des Hauses. Lebte sie zuletzt in einer anderen Stadt, ist das Nachlassgericht dort zuständig, auch wenn das Haus in Hannover steht. Das Grundbuch führt dagegen das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt; welches Gericht das für einen Stadtteil von Hannover ist, zeigt das amtliche Orts- und Gerichtsverzeichnis der Justiz.

Örtlich kommt etwas hinzu, und es hängt am Viertel. Ist das Erbe eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, gehört die Gemeinschaft der Eigentümer zu den ersten Fragen. Steht das Haus in einem Quartier der Fernwärmesatzung, ist zu klären, was beim Erneuern der Heizung gilt, und in einem Gebiet mit Erhaltungssatzung oder bei einem Baudenkmal braucht eine Veränderung die Genehmigung der Stadt, bevor jemand über Fenster, Dach oder Heizung entscheidet.

Bevor über Verkauf oder Übernahme gesprochen wird, ordnen wir die Lage, gemeinsam mit Ihnen: wer zur Erbengemeinschaft gehört, was zum Nachlass gehört und welche Fristen laufen. Steht das Haus so lange leer, versorgen wir es auf Zeit. Wie wir in der Region arbeiten, steht auf der Seite zur Region Hannover.

Warum unsere Zahlen von anderen abweichen können. Die Einwohnerzahl und den Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen, übernehmen wir unverändert aus dem Zensus 2022, so wie die Statistischen Ämter sie für jede Gemeinde und jeden Kreis amtlich ausweisen; ebenso unverändert die Fahrzeiten der Gemeinde, die der Bund veröffentlicht. Vier Kennzahlen — Bodenwert, Bauform, Gebäudealter und Altersanteil — bilden wir selbst, für die Gemeinde wie für den Kreis, aus einem feinen Raster kleiner Flächen: Der Zensus 2022 liegt schon in diesem Raster vor, und den amtlichen Bodenwert lesen wir für jede Fläche aus der veröffentlichten Karte ab. Beim Zensus zählt jede Fläche so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind; beim Bodenwert zählt jede Fläche mit einem amtlichen Wert gleich. Den Kreiswert der Fahrzeiten zum Hausarzt, zur Apotheke, zum Supermarkt und zum Krankenhaus bilden wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises, jede so stark gewichtet, wie sie Einwohner hat. Was wir selbst gebildet haben, nennen wir eine Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten, weil es in keiner amtlichen Veröffentlichung so steht; im Datenblatt steht die Herkunft an jedem einzelnen Wert.

Alle Angaben ohne Gewähr: Wir haben alle Daten nach bestem Wissen und Gewissen ausgewertet, können aber Fehler machen.