Samtgemeinde · Landkreis Schaumburg
In Ahnsen, Bad Eilsen, Buchholz, Heeßen und Luhden begleiten wir Familien mit einem geerbten Haus.
Die Samtgemeinde Eilsen gehört zum Landkreis Schaumburg, in dem wir nahezu im ganzen Kreis für Familien da sind. Hier steht, was für ein geerbtes Haus in ihren fünf Gemeinden gilt, was die Samtgemeinde regelt, was jede Gemeinde selbst und was der Landkreis. Jede Angabe trägt ihre Quelle.
Eine Samtgemeinde, fünf Gemeinden
Zur Samtgemeinde Eilsen gehören die Gemeinden Ahnsen, Bad Eilsen, Buchholz, Heeßen und Luhden. Gebildet wurde sie im März 1974; die frühere Gemeinde Schermbeck ist dabei in Luhden aufgegangen. Jede der fünf Gemeinden hat einen eigenen Rat, die gemeinsame Verwaltung sitzt im Rathaus an der Bückeburger Straße in Bad Eilsen. Für ein Haus heißt das: Der Flächennutzungsplan ist Sache der Samtgemeinde, ihr Rat bringt auch Änderungen für einzelne Orte auf den Weg, derzeit etwa für gemischte Bauflächen in Luhden. Die Bebauungspläne beschließt der Rat der Gemeinde, in der das Haus steht. Ansprechpartner für beides ist der Fachbereich Bauwesen im Rathaus.
Anderes liegt beim Landkreis Schaumburg in Stadthagen. Sein Bauordnungsamt ist die Bauaufsicht für alle fünf Gemeinden, es führt das Baulastenverzeichnis, und es ist auch die Untere Denkmalschutzbehörde; eine eigene haben im Landkreis nur Bückeburg, Rinteln und Stadthagen. Der Pflegestützpunkt des Landkreises berät Menschen aus der Samtgemeinde in seiner Außenstelle in Rinteln. Bodenrichtwerte und weitere Auskünfte zum Immobilienmarkt gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen in Rinteln, die für den Landkreis zuständig ist.
Ahnsen
Ahnsen liegt nach der Beschreibung der Gemeinde zwischen den Höhenzügen Harrl und Bückeberge, mitten im Schaumburger Land. Die umliegenden Orte und die Stadt Bückeburg sind von hier zu Fuß und mit dem Rad gut zu erreichen. Die nächste Anschlussstelle an der A 2 ist Bad Eilsen, etwa sechs Kilometer entfernt, und die Bundesstraßen 65 und 83 binden den Ort an das Straßennetz an. Die Gemeinde hat eine eigene Gemeindeverwaltung an der Schulstraße.
Bad Eilsen
In Bad Eilsen sitzt die Verwaltung der Samtgemeinde, und der Ort ist ein anerkanntes Schwefel- und Schlammbad. Das Bad wurde im Juni 1802 eröffnet; die Kurgebäude gruppieren sich bis heute um den Kurpark, und es gibt dort Reha-Kliniken. Der Ort liegt zwischen Harrl und Bückebergen, nördlich des Wesergebirges, zwischen Bückeburg, Rinteln und Obernkirchen. Die Bückeburger Aue fließt durch den Ort, und über die B 83 und die A 2 ist er gut angebunden.
Buchholz
Buchholz ist nach der Ortsgeschichte der Gemeinde aus dem Meierhof Henkhausen an der Grenze zu Heeßen hervorgegangen und liegt an der alten Straße zwischen Rinteln und Obernkirchen. Ab 1768 ließ Graf Wilhelm hier eine seiner Siedlungen vor allem für Soldaten anlegen, die mit ihm in Portugal gewesen waren; sie heißt bis heute „Auf der Portugall“, und ein Bebauungsplan der Gemeinde trägt denselben Namen. Freie Bauplätze gibt es nach Angaben der Gemeinde im Ort kaum noch. Die Gemeindeverwaltung sitzt an der Bückebergstraße.
Heeßen
Heeßen beschreibt sich selbst als verkehrsgünstig gelegen, mit Anschluss an Bundesstraßen und die Autobahn, mitten im Schaumburger Land. Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule; an ihr soll nach dem Wärmeplan der Samtgemeinde geprüft werden, ob sich oberflächennahe Erdwärme nutzen lässt. Als Anschrift nennt die Gemeinde die des Rathauses an der Bückeburger Straße in Bad Eilsen. Für das Baugebiet „Koppelsbruch und Kirchbreite“ hat sie im Sommer 2026 eine Änderung ihres Bebauungsplans auf den Weg gebracht.
Luhden
Die Gemeinde Luhden besteht aus dem Kernort Luhden und dem Dorf Schermbeck. Sie liegt am Nordhang des Wesergebirges, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, und wurde 1205 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Im Gewerbegebiet sind nach Angaben der Gemeinde mittelständische Unternehmen ansässig, und die Anschlussstelle Bad Eilsen an der A 2 liegt in unmittelbarer Nähe. Für Luhden ändert die Samtgemeinde ihren Flächennutzungsplan; Flächen, die zur Autobahn hin vom Lärm belastet sind, sollen dabei nicht bebaut werden.
Quellen: Samtgemeinde Eilsen (Internetseite mit Chronik und Bauleitverfahren, Serviceportal zu Bauleitplanung, Bauaufsicht, Baulasten, Bauakten und Denkmal, Bericht zur kommunalen Wärmeplanung), die Gemeinden Ahnsen, Bad Eilsen, Buchholz, Heeßen und Luhden (eigene Internetseiten), Landkreis Schaumburg (Pflegestützpunkt im Serviceportal) und Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses), abgerufen am 25. Oktober 2026.
Jede Gemeinde der Samtgemeinde Eilsen hat ein eigenes Datenblatt; es öffnet sich mit ihrem Namen.
Zahlen zu Ahnsen
Einen Wert für die Samtgemeinde als Ganzes bilden wir nicht. Zu jeder Zahl steht, woher sie kommt. „amtlich“ heißt: Wir übernehmen den Wert unverändert vom Herausgeber. „Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten“ heißt: Wir haben ihn selbst aus amtlichen Daten gebildet. Daneben steht der Wert für den ganzen Landkreis Schaumburg; er gilt für den Kreis, nicht für Ahnsen.
| Kennzahl | Ahnsen | Landkreis Schaumburg (Kreiswert) | Stand |
|---|---|---|---|
| Einwohner (Zensus 2022) | 1.020 amtlich | auf der Kreisseite, mit anderem Stichtag | |
| Bewohnte Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen | 63,4 Prozent amtlich | 56,4 Prozent amtlich | |
| Menschen ab 65 Jahren | 31,3 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 29,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Gebäude, die freistehende Einfamilienhäuser sind | 64,6 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 65,7 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Mittleres Baujahr der Gebäude | 1961 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 1964 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Bodenrichtwert für Wohnbauland | 43,1 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 62,5 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Hausarztpraxis | 3,1 Minuten amtlich | 3,4 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Apotheke | 4,3 Minuten amtlich | 4,3 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt oder Discounter | 4,1 Minuten amtlich | 3,8 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Krankenhaus mit Notaufnahme | 3,4 Minuten amtlich | 16,7 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum | 4,7 Minuten amtlich | 5,5 Minuten amtlich |
So sind die Werte gebildet. Einwohnerzahl und Eigentümerquote stehen amtlich in der Regionaltabelle des Zensus 2022, die Quote für die Gemeinde und für den Kreis; sie zählt bewohnte Wohnungen, nicht Haushalte. Den Anteil ab 65 Jahren, den Anteil freistehender Einfamilienhäuser und das mittlere Baujahr bilden wir als gewichtete Mittel über die 100-Meter-Zellen des Zensus 2022 im Gebiet: Jede Zelle zählt so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind, und beim Baujahr steht jede Baujahresklasse mit ihrer Mitte. Beim Bodenrichtwert zählt jede 100-Meter-Zelle gleich, für die die amtliche Bodenrichtwertkarte einen Wert für Wohnbauland führt; er ist ein Mittel über Lagen, kein Wert für ein bestimmtes Haus. Die Fahrzeiten der Gemeinde sind amtliche Werte; den Kreiswert für Hausarzt, Apotheke, Supermarkt und Krankenhaus haben wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises gebildet, jede gewichtet mit ihrer Einwohnerzahl, der Kreiswert zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum ist amtlich.
Datenquellen: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. · © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024 - dazu der Vermerk: Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0; http://www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © GDI-NI — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · BBSR Bonn 2026. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Veränderungshinweis: Wo Angaben als Wahrgut-Analyse gekennzeichnet sind, hat Wahrgut sie aus diesen Daten berechnet oder einer Rasterzelle zugeordnet; die übernommenen Werte selbst sind nicht verändert — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, 2026, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.
Zahlen zu Bad Eilsen
Einen Wert für die Samtgemeinde als Ganzes bilden wir nicht. Zu jeder Zahl steht, woher sie kommt. „amtlich“ heißt: Wir übernehmen den Wert unverändert vom Herausgeber. „Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten“ heißt: Wir haben ihn selbst aus amtlichen Daten gebildet. Daneben steht der Wert für den ganzen Landkreis Schaumburg; er gilt für den Kreis, nicht für Bad Eilsen.
| Kennzahl | Bad Eilsen | Landkreis Schaumburg (Kreiswert) | Stand |
|---|---|---|---|
| Einwohner (Zensus 2022) | 2.500 amtlich | auf der Kreisseite, mit anderem Stichtag | |
| Bewohnte Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen | 35,6 Prozent amtlich | 56,4 Prozent amtlich | |
| Menschen ab 65 Jahren | 41,2 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 29,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Gebäude, die freistehende Einfamilienhäuser sind | 60,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 65,7 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Mittleres Baujahr der Gebäude | 1968 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 1964 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Bodenrichtwert für Wohnbauland | 98,2 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 62,5 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Hausarztpraxis | 1,2 Minuten amtlich | 3,4 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Apotheke | 1,6 Minuten amtlich | 4,3 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt oder Discounter | 2,0 Minuten amtlich | 3,8 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Krankenhaus mit Notaufnahme | 5,3 Minuten amtlich | 16,7 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum | 6,2 Minuten amtlich | 5,5 Minuten amtlich |
So sind die Werte gebildet. Einwohnerzahl und Eigentümerquote stehen amtlich in der Regionaltabelle des Zensus 2022, die Quote für die Gemeinde und für den Kreis; sie zählt bewohnte Wohnungen, nicht Haushalte. Den Anteil ab 65 Jahren, den Anteil freistehender Einfamilienhäuser und das mittlere Baujahr bilden wir als gewichtete Mittel über die 100-Meter-Zellen des Zensus 2022 im Gebiet: Jede Zelle zählt so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind, und beim Baujahr steht jede Baujahresklasse mit ihrer Mitte. Beim Bodenrichtwert zählt jede 100-Meter-Zelle gleich, für die die amtliche Bodenrichtwertkarte einen Wert für Wohnbauland führt; er ist ein Mittel über Lagen, kein Wert für ein bestimmtes Haus. Die Fahrzeiten der Gemeinde sind amtliche Werte; den Kreiswert für Hausarzt, Apotheke, Supermarkt und Krankenhaus haben wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises gebildet, jede gewichtet mit ihrer Einwohnerzahl, der Kreiswert zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum ist amtlich.
Datenquellen: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. · © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024 - dazu der Vermerk: Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0; http://www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © GDI-NI — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · BBSR Bonn 2026. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Veränderungshinweis: Wo Angaben als Wahrgut-Analyse gekennzeichnet sind, hat Wahrgut sie aus diesen Daten berechnet oder einer Rasterzelle zugeordnet; die übernommenen Werte selbst sind nicht verändert — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, 2026, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.
Zahlen zu Buchholz
Einen Wert für die Samtgemeinde als Ganzes bilden wir nicht. Zu jeder Zahl steht, woher sie kommt. „amtlich“ heißt: Wir übernehmen den Wert unverändert vom Herausgeber. „Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten“ heißt: Wir haben ihn selbst aus amtlichen Daten gebildet. Daneben steht der Wert für den ganzen Landkreis Schaumburg; er gilt für den Kreis, nicht für Buchholz.
| Kennzahl | Buchholz | Landkreis Schaumburg (Kreiswert) | Stand |
|---|---|---|---|
| Einwohner (Zensus 2022) | 736 amtlich | auf der Kreisseite, mit anderem Stichtag | |
| Bewohnte Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen | 61,7 Prozent amtlich | 56,4 Prozent amtlich | |
| Menschen ab 65 Jahren | 25,8 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 29,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Gebäude, die freistehende Einfamilienhäuser sind | 69,4 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 65,7 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Mittleres Baujahr der Gebäude | 1966 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 1964 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Bodenrichtwert für Wohnbauland | 39,3 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 62,5 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Hausarztpraxis | 4,6 Minuten amtlich | 3,4 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Apotheke | 5,1 Minuten amtlich | 4,3 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt oder Discounter | 4,1 Minuten amtlich | 3,8 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Krankenhaus mit Notaufnahme | 8,7 Minuten amtlich | 16,7 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum | 5,8 Minuten amtlich | 5,5 Minuten amtlich |
So sind die Werte gebildet. Einwohnerzahl und Eigentümerquote stehen amtlich in der Regionaltabelle des Zensus 2022, die Quote für die Gemeinde und für den Kreis; sie zählt bewohnte Wohnungen, nicht Haushalte. Den Anteil ab 65 Jahren, den Anteil freistehender Einfamilienhäuser und das mittlere Baujahr bilden wir als gewichtete Mittel über die 100-Meter-Zellen des Zensus 2022 im Gebiet: Jede Zelle zählt so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind, und beim Baujahr steht jede Baujahresklasse mit ihrer Mitte. Beim Bodenrichtwert zählt jede 100-Meter-Zelle gleich, für die die amtliche Bodenrichtwertkarte einen Wert für Wohnbauland führt; er ist ein Mittel über Lagen, kein Wert für ein bestimmtes Haus. Die Fahrzeiten der Gemeinde sind amtliche Werte; den Kreiswert für Hausarzt, Apotheke, Supermarkt und Krankenhaus haben wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises gebildet, jede gewichtet mit ihrer Einwohnerzahl, der Kreiswert zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum ist amtlich.
Datenquellen: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. · © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024 - dazu der Vermerk: Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0; http://www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © GDI-NI — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · BBSR Bonn 2026. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Veränderungshinweis: Wo Angaben als Wahrgut-Analyse gekennzeichnet sind, hat Wahrgut sie aus diesen Daten berechnet oder einer Rasterzelle zugeordnet; die übernommenen Werte selbst sind nicht verändert — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, 2026, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.
Zahlen zu Heeßen
Einen Wert für die Samtgemeinde als Ganzes bilden wir nicht. Zu jeder Zahl steht, woher sie kommt. „amtlich“ heißt: Wir übernehmen den Wert unverändert vom Herausgeber. „Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten“ heißt: Wir haben ihn selbst aus amtlichen Daten gebildet. Daneben steht der Wert für den ganzen Landkreis Schaumburg; er gilt für den Kreis, nicht für Heeßen.
| Kennzahl | Heeßen | Landkreis Schaumburg (Kreiswert) | Stand |
|---|---|---|---|
| Einwohner (Zensus 2022) | 1.382 amtlich | auf der Kreisseite, mit anderem Stichtag | |
| Bewohnte Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen | 53,1 Prozent amtlich | 56,4 Prozent amtlich | |
| Menschen ab 65 Jahren | 27,5 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 29,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Gebäude, die freistehende Einfamilienhäuser sind | 65,1 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 65,7 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Mittleres Baujahr der Gebäude | 1976 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 1964 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Bodenrichtwert für Wohnbauland | 75,5 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 62,5 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Hausarztpraxis | 2,2 Minuten amtlich | 3,4 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Apotheke | 2,4 Minuten amtlich | 4,3 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt oder Discounter | 1,7 Minuten amtlich | 3,8 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Krankenhaus mit Notaufnahme | 7,3 Minuten amtlich | 16,7 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum | 7,3 Minuten amtlich | 5,5 Minuten amtlich |
So sind die Werte gebildet. Einwohnerzahl und Eigentümerquote stehen amtlich in der Regionaltabelle des Zensus 2022, die Quote für die Gemeinde und für den Kreis; sie zählt bewohnte Wohnungen, nicht Haushalte. Den Anteil ab 65 Jahren, den Anteil freistehender Einfamilienhäuser und das mittlere Baujahr bilden wir als gewichtete Mittel über die 100-Meter-Zellen des Zensus 2022 im Gebiet: Jede Zelle zählt so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind, und beim Baujahr steht jede Baujahresklasse mit ihrer Mitte. Beim Bodenrichtwert zählt jede 100-Meter-Zelle gleich, für die die amtliche Bodenrichtwertkarte einen Wert für Wohnbauland führt; er ist ein Mittel über Lagen, kein Wert für ein bestimmtes Haus. Die Fahrzeiten der Gemeinde sind amtliche Werte; den Kreiswert für Hausarzt, Apotheke, Supermarkt und Krankenhaus haben wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises gebildet, jede gewichtet mit ihrer Einwohnerzahl, der Kreiswert zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum ist amtlich.
Datenquellen: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. · © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024 - dazu der Vermerk: Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0; http://www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © GDI-NI — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · BBSR Bonn 2026. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Veränderungshinweis: Wo Angaben als Wahrgut-Analyse gekennzeichnet sind, hat Wahrgut sie aus diesen Daten berechnet oder einer Rasterzelle zugeordnet; die übernommenen Werte selbst sind nicht verändert — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, 2026, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.
Zahlen zu Luhden
Einen Wert für die Samtgemeinde als Ganzes bilden wir nicht. Zu jeder Zahl steht, woher sie kommt. „amtlich“ heißt: Wir übernehmen den Wert unverändert vom Herausgeber. „Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten“ heißt: Wir haben ihn selbst aus amtlichen Daten gebildet. Daneben steht der Wert für den ganzen Landkreis Schaumburg; er gilt für den Kreis, nicht für Luhden.
| Kennzahl | Luhden | Landkreis Schaumburg (Kreiswert) | Stand |
|---|---|---|---|
| Einwohner (Zensus 2022) | 1.116 amtlich | auf der Kreisseite, mit anderem Stichtag | |
| Bewohnte Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen | 56,5 Prozent amtlich | 56,4 Prozent amtlich | |
| Menschen ab 65 Jahren | 27,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 29,9 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Gebäude, die freistehende Einfamilienhäuser sind | 76,3 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 65,7 Prozent Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Mittleres Baujahr der Gebäude | 1973 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 1964 Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Bodenrichtwert für Wohnbauland | 47,4 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | 62,5 Euro je Quadratmeter Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Hausarztpraxis | 3,1 Minuten amtlich | 3,4 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zur nächsten Apotheke | 4,5 Minuten amtlich | 4,3 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt oder Discounter | 3,0 Minuten amtlich | 3,8 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Krankenhaus mit Notaufnahme | 8,7 Minuten amtlich | 16,7 Minuten Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten | |
| Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum | 5,5 Minuten amtlich | 5,5 Minuten amtlich |
So sind die Werte gebildet. Einwohnerzahl und Eigentümerquote stehen amtlich in der Regionaltabelle des Zensus 2022, die Quote für die Gemeinde und für den Kreis; sie zählt bewohnte Wohnungen, nicht Haushalte. Den Anteil ab 65 Jahren, den Anteil freistehender Einfamilienhäuser und das mittlere Baujahr bilden wir als gewichtete Mittel über die 100-Meter-Zellen des Zensus 2022 im Gebiet: Jede Zelle zählt so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind, und beim Baujahr steht jede Baujahresklasse mit ihrer Mitte. Beim Bodenrichtwert zählt jede 100-Meter-Zelle gleich, für die die amtliche Bodenrichtwertkarte einen Wert für Wohnbauland führt; er ist ein Mittel über Lagen, kein Wert für ein bestimmtes Haus. Die Fahrzeiten der Gemeinde sind amtliche Werte; den Kreiswert für Hausarzt, Apotheke, Supermarkt und Krankenhaus haben wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises gebildet, jede gewichtet mit ihrer Einwohnerzahl, der Kreiswert zum nächsten Mittel- oder Oberzentrum ist amtlich.
Datenquellen: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. · © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024 - dazu der Vermerk: Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (dl-de/by-2-0; http://www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © GDI-NI — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · BBSR Bonn 2026. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Veränderungshinweis: Wo Angaben als Wahrgut-Analyse gekennzeichnet sind, hat Wahrgut sie aus diesen Daten berechnet oder einer Rasterzelle zugeordnet; die übernommenen Werte selbst sind nicht verändert — Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) · © Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, 2026, Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.
Was für ein Haus in der Samtgemeinde Eilsen gilt
Denkmal. Für Baudenkmale in allen fünf Gemeinden ist die Untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Schaumburg zuständig, nicht die Samtgemeinde. Für Erhaltungsmaßnahmen an einem Kulturdenkmal kann es Zuschüsse des Landesamts für Denkmalpflege geben, aber nur, wenn die Maßnahme noch nicht begonnen hat und genehmigt ist.
Wärme. Die Samtgemeinde hat den Bericht zu ihrer kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht, Stand März 2026. Als Gebiet, das sich für ein Wärmenetz eignet, nennt er den Bereich der Steuerakademie in Bad Eilsen; ein solches Gebiet heißt nach dem Bericht noch nicht, dass dort ein Netz gebaut wird, dafür braucht es einen Beschluss des Samtgemeinderats. Wo ein Wärmenetz nicht wirtschaftlich ist, sorgen die Eigentümer nach dem Bericht selbst für eine klimafreundliche Heizung im eigenen Haus. Für Buchholz gibt es zusätzlich ein Quartierskonzept zur Wärmeversorgung; die Gemeinde hat die Vorstellung vom Dezember 2024 veröffentlicht.
Hochwasser. Für die Bückeburger Aue gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet; die Verordnung stammt von 2004 und erstreckt sich unter anderem auf die Samtgemeinde Eilsen. Nach der Hochwasserkarte des Landes liegen Flächen dieses Gebiets in Ahnsen, Bad Eilsen, Buchholz und Heeßen, nicht in Luhden. In einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet dürfen nach Angaben des Landkreises grundsätzlich keine neuen Heizölanlagen errichtet werden, und bestehende sind hochwassersicher nachzurüsten. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt die Karte; zuständig ist die Untere Wasserbehörde des Landkreises.
Bebauungsplan. Ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde. Ein Beispiel: Den geänderten Plan für „Auf der Portugall“ hat der Rat der Gemeinde Buchholz im September 2026 beschlossen. Bekanntmachungen zu den Bebauungsplänen der Gemeinden veröffentlicht die Samtgemeinde auf ihrer Internetseite.
Bauakten und Baulasten. Als Ansprechpartner für Bauakten nennt das Serviceportal der Samtgemeinde das Bauordnungsamt des Landkreises; einsehen darf grundsätzlich der Eigentümer, mit einem Nachweis wie dem Kaufvertrag, einem Erbschein oder dem Grundsteuerbescheid. Ob eine ältere Akte dort oder bei der Samtgemeinde liegt, fragt man am besten vorher nach. Das Baulastenverzeichnis führt der Landkreis.
Quellen: Landkreis Schaumburg (Serviceportal zu Denkmal, Denkmalzuschuss, Bauakten, Baulasten und Überschwemmungsgebieten, Verordnung über die Bückeburger Aue von 2004), Samtgemeinde Eilsen (Bericht zur kommunalen Wärmeplanung, Bauleitverfahren), Gemeinde Buchholz (Quartierskonzept, Bekanntmachung des Bebauungsplans) und die Hochwasserkarte des Landes Niedersachsen (Umweltkarten Niedersachsen), abgerufen am 25. Oktober 2026.
Was ein Erbfall in der Samtgemeinde Eilsen bedeutet
Für den Nachlass ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk die verstorbene Person zuletzt ihren gewöhnlichen Aufenthalt hatte, nicht das Gericht am Ort des Hauses. Lebte sie zuletzt anderswo, etwa in einer Pflegeeinrichtung in einer anderen Stadt, kann deshalb ein anderes Nachlassgericht zuständig sein, auch wenn das Haus in Ahnsen oder Luhden steht. Das Grundbuch führt dagegen das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt; welches Gericht das für einen Ort der Samtgemeinde ist, zeigt das amtliche Orts- und Gerichtsverzeichnis der Justiz.
Örtlich kommt etwas hinzu, und es hängt an der Gemeinde. Steht das Haus an der Bückeburger Aue in Ahnsen, Bad Eilsen, Buchholz oder Heeßen, gehört der Blick in die Hochwasserkarte an den Anfang, besonders wenn im Keller ein Öltank steht. Ist es ein Baudenkmal, steht die Abstimmung mit dem Landkreis noch davor, bevor über Fenster, Fassade oder Heizung entschieden wird.
Bevor über Verkauf oder Übernahme gesprochen wird, ordnen wir die Lage, gemeinsam mit Ihnen: wer zur Erbengemeinschaft gehört, was zum Nachlass gehört und welche Fristen laufen. Steht das Haus so lange leer, versorgen wir es auf Zeit. Wie wir im Kreis arbeiten, steht auf der Seite zum Landkreis Schaumburg.
Fragen zu einem Haus in der Samtgemeinde Eilsen
- Welches Gericht ist für den Nachlass zuständig, wenn das Haus in der Samtgemeinde Eilsen steht?
- Das hängt nicht am Haus, sondern am letzten gewöhnlichen Aufenthalt der verstorbenen Person; dort ist das Amtsgericht als Nachlassgericht zuständig. Für das Grundbuch zählt dagegen die Lage des Grundstücks. Welches Gericht für einen Ort zuständig ist, zeigt das amtliche Orts- und Gerichtsverzeichnis der Justiz; wir nennen hier bewusst keinen Namen, weil Zuständigkeiten sich ändern können.
- Wer ist zuständig, die Samtgemeinde, die Gemeinde oder der Landkreis?
- Für den Flächennutzungsplan die Samtgemeinde, für den Bebauungsplan der Rat der Gemeinde, in der das Haus steht; beides betreut der Fachbereich Bauwesen im Rathaus in Bad Eilsen. Bauaufsicht, Baulastenverzeichnis und Denkmalschutz liegen beim Bauordnungsamt des Landkreises Schaumburg in Stadthagen.
- Muss das Haus wegen des Wärmeplans an ein Wärmenetz?
- Der Bericht zur Wärmeplanung nennt den Bereich der Steuerakademie in Bad Eilsen als geeignet für ein Wärmenetz und sagt ausdrücklich, dass damit noch kein Netz beschlossen ist. Wo kein Netz wirtschaftlich ist, sorgen die Eigentümer nach dem Bericht selbst für eine klimafreundliche Heizung. Was das für ein bestimmtes Haus heißt, fragt man am besten bei der Samtgemeinde nach.
- Die Eltern wohnen noch im Haus und brauchen mehr Unterstützung. Wo gibt es Beratung?
- Für die Samtgemeinde Eilsen berät der Pflegestützpunkt des Landkreises Schaumburg in seiner Außenstelle in Rinteln; wo es nötig ist, sind nach Angaben des Landkreises auch Hausbesuche möglich. Wie sich Pflege finanzieren lässt und was das für das Haus heißt, steht unter Heim-Eintritt & Pflege-Finanzierung.
Samtgemeinde Eilsen
Ein Haus in der Samtgemeinde Eilsen, und offene Fragen in der Familie?
Das Kompass-Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen.
Warum unsere Zahlen von anderen abweichen können. Die Einwohnerzahl und den Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen, übernehmen wir unverändert aus dem Zensus 2022, so wie die Statistischen Ämter sie für jede Gemeinde und jeden Kreis amtlich ausweisen; ebenso unverändert die Fahrzeiten der Gemeinde, die der Bund veröffentlicht. Vier Kennzahlen — Bodenwert, Bauform, Gebäudealter und Altersanteil — bilden wir selbst, für die Gemeinde wie für den Kreis, aus einem feinen Raster kleiner Flächen: Der Zensus 2022 liegt schon in diesem Raster vor, und den amtlichen Bodenwert lesen wir für jede Fläche aus der veröffentlichten Karte ab. Beim Zensus zählt jede Fläche so viel, wie Menschen oder Gebäude darin sind; beim Bodenwert zählt jede Fläche mit einem amtlichen Wert gleich. Den Kreiswert der Fahrzeiten zum Hausarzt, zur Apotheke, zum Supermarkt und zum Krankenhaus bilden wir aus den Werten der Gemeinden des Kreises, jede so stark gewichtet, wie sie Einwohner hat. Was wir selbst gebildet haben, nennen wir eine Wahrgut-Analyse auf verfügbaren Daten, weil es in keiner amtlichen Veröffentlichung so steht; im Datenblatt steht die Herkunft an jedem einzelnen Wert.
Alle Angaben ohne Gewähr: Wir haben alle Daten nach bestem Wissen und Gewissen ausgewertet, können aber Fehler machen.